Описание топ-5 лучших районов Иркутска для проживания, их плюсы и минусы

5 лучших районов Иркутска для проживания

Жилье в Иркутске обойдется довольно дорого — средняя стоимость составляет около 120000 руб./кв. м. Это около 3-4 миллионов за квартиру. Однако стоимость зависит не только от площади или типа жилья, но и от района. Например, квартира в Октябрьском районе обойдется дороже всего, а в Ленинском можно найти относительно бюджетный вариант. Мы отобрали для вас лучшие районы города, сравнили плюсы и минусы, инфраструктуру и цены на жилье.

Наименование Рейтинг Номинация

Иркутск – достаточно большой город, разбитый на несколько крупных районов. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Экологию в Иркутске сложно назвать хорошей, он входит в список наиболее неблагоприятных в этом плане городов. Но в нем все же есть несколько районов, где воздух значительно чище. Этот фактор учитывался при определении лучшего места для покупки квартиры. Также принималась во внимание развитость инфраструктуры, транспортная доступность, средняя стоимость жилья. Наш рейтинг поможет выбрать лучший район Иркутска для проживания.

Топ-5. Ленинский

Рейтинг (2023): 4.40 Самое дешевое жилье

Средняя стоимость жилья в Ленинском составляет около 58000 рублей за кв.м. Это значительно ниже по сравнению с другими района Иркутска.

  • Средняя стоимость жилья: 84 300 руб./кв. м.
  • Условия для детей: 21 школа, 30 детских садов, 1 ВУЗ, 1 колледж
  • Экология и природа: неблагоприятная в одной из частей района
  • Медицина: 8 поликлиник, 12 частных клиник
  • Культура: 1 музей, 1 театр
На карте

Этот район можно назвать одним из самых молодых и не только по дате образования, но возрасту населения. Сформировался он слиянием двух районов и нескольких поселков. На данный момент район активно застраивается и разрастается. Жилье в новостройках здесь вполне доступное, выбор большой, что привлекает молодые семьи с детьми. Инфраструктура еще недостаточно развитая, но недостатка в детских садах, школах и поликлиниках уже нет. С учетом разрастания района, строят их в первую очередь. Ленинский находится в удалении от центра города, но с транспортом проблем не возникает. Два минуса – часть района считается экологически неблагоприятной, здесь сильно выражен смог и работает авиазавод.

Плюсы и минусы
  • Много новостроек, невысокие цены на жилье
  • Перспективный, активно застраиваемый район
  • Нет проблем с общественным транспортом
  • Новые детские сады и школы
  • Часть района считается неблагоприятной по экологии
  • На территории района находится авиазавод

Топ-4. Кировский

Рейтинг (2023): 4.54 Исторический центр города

Кировский район является сердцем Иркутска – здесь расположен исторический, деловой и культурный центр города. Множество заведений культуры, образовательных учреждений, парков и скверов – все для насыщенной жизни.

  • Средняя стоимость жилья: 110 000 руб./кв. м.
  • Условия для детей: 8 школ, 13 детских садов, 4 ВУЗа, 4 колледжа
  • Экология и природа: неблагоприятная, загрязненный воздух
  • Медицина: 9 поликлиник, 12 частных клиник
  • Культура: 10 музеев, 2 театра, 3 кинотеатра
На карте

Исторический и культурный центр города – красивое место с обильными насаждениями, скверами, памятниками, развлекательными заведениями. В плане инфраструктуры это отличный район, где нет недостатка в общественном транспорте, торговых центрах, магазинах, ресторанах, учебных заведениях. Новостроек здесь почти нет, основную часть предложений составляет вторичная недвижимость. Цены на жилплощадь высокие, начинаются в среднем от 3000000 рублей за небольшую квартиру. Несмотря на озеленение и развитую инфраструктуру, центр города – не лучшее место для проживания. Он находится в низине, количество машин огромное, смог, который для Иркутска считается уже нормальным явлением, выражен здесь сильнее.

Плюсы и минусы
  • Исторический и культурный центр города
  • Развитая инфраструктура, магазины, музеи, учебные учреждения
  • Нет проблем с общественным транспортом
  • Много скверов, хорошее озеленение
  • Загрязненный воздух, скопление выхлопных газов от машин
  • Высокая стоимость жилья

Топ-3. Куйбышевский

Рейтинг (2023): 4.57 Развитая инфраструктура

Этот район находится в непосредственной близости от самого центра города, поэтому инфраструктура здесь развита отлично. С учебными, медицинскими учреждениями, магазинами и досугом нет никаких проблем.

  • Средняя стоимость жилья: 103 505 руб./кв. м.
  • Условия для детей: 18 школ, 18 детских садов, 4 ВУЗа, 2 колледжа, 1 училище
  • Экология и природа: неблагоприятная, загрязненный воздух
  • Медицина: 10 поликлиник, 25 частных клиник
  • Культура: 4 музея, 5 театров
На карте

Куйбышевский является продолжением исторического района города – Кировского. Они относятся к одному административному округу – Правобережный. Район отличается развитой инфраструктурой, обилием образовательных, медицинских, культурных учреждений. Здесь можно купить вторичную недвижимость в старых домах или рассмотреть варианты в одной из нескольких новостроек. Но жизнь в центре города сложно назвать комфортной из-за сильного загрязнения воздуха (этот район считается одним из неблагоприятных в плане экологии), оживленных дорог. Поэтому, несмотря на множество школ, заведений дополнительного образования, с детьми лучше рассмотреть другие районы.

Плюсы и минусы
  • Центральная часть города, развитая инфраструктура
  • Множество учреждений основного и дополнительного образования
  • Есть новостройки с доступными ценами на жилье
  • Культурная составляющая – музеи, театры
  • Оживленные дороги, много машин
  • Неблагоприятная экология, загрязненный воздух

Топ-2. Свердловский

Рейтинг (2023): 4.70 Самый спокойный район

Расположенный на противоположной стороне от центра Иркутска, этот район считается экологически благоприятным, комфортным для спокойной жизни. На его территории есть все необходимые учреждения и заведения.

  • Средняя стоимость жилья: 120 000 руб./кв. м.
  • Условия для детей: 24 школы, 50 детских садов, 6 ВУЗов, 10 колледжей
  • Экология и природа: благоприятная, близость леса
  • Медицина: 13 поликлиник, 18 частных клиник
  • Культура: 15 музеев, 12 театров, 15 кинотеатров
На карте

Удачный в плане экологии и комфорта проживания район. Находится он на левом берегу Ангары, далеко от центра, более зеленый, чем другие части города. Из-за большого количества новостроек выбор квартир тут неплохой, а цены не выше, чем в других районах. Делится он на несколько микрорайонов, в каждом из которых неплохо развита инфраструктура – есть свои детские сады, школы, неплохой выбор магазинов. Самым уютным в плане проживания считается Академгородок – тихий, спокойный, с множеством скверов и небольших рощ. В Свердловском районе хорошо обстоят дела и с высшими учебными заведениями – на его территории расположено несколько ВУЗов. Минус – не очень удобно добираться до центра.

Плюсы и минусы
  • Хорошая экологическая обстановка, удаленность от центра
  • Отлично развитая инфраструктура, все для жизни и отдыха
  • Много ВУЗов на территории района
  • Относительно доступная стоимость жилья, много новостроек
  • Тихий, спокойный район
  • Далеко ехать до центра

Топ-1. Октябрьский

Рейтинг (2023): 4.75 Лучший выбор жилья, хорошая экология

В плане экологии, популярности у жителей, выбора квартир и комфорта проживания этот район можно назвать лучшим. Здесь есть новые микрорайоны, множество новостроек, коттеджные поселки.

  • Средняя стоимость жилья: 153 300 руб./кв. м.
  • Условия для детей: 20 школ, 39 детских сада, 11 ВУЗов, 8 колледжей
  • Экология и природа: наиболее благоприятная, удаленность от центра
  • Медицина: 7 поликлиник, 25 частных клиник
  • Культура: 10 музеев, 4 театра, 6 кинотеатров
На карте

Один из самых популярных на данный момент районов. Территориально он граничит с центральной частью города, по нему проходит самая крупная улица Байкальская. Стоимость жилья высокая, но район активно застраивается, среди новостроек можно найти относительно выгодные предложения. Здесь же расположен микрорайон, который жителями Иркутска считается наиболее благоприятным в плане экологии и комфорта проживания – Солнечный. Дома здесь только новые, расположен он в отдалении от самого центра, так что воздух чище. Собственная инфраструктура микрорайона развита хорошо – магазины, учебные заведения, детские сады, поликлиники. Неплохое место для семей с детьми. Прямо за ним находится два коттеджных поселка с красивыми, но дорогими домами.

Плюсы и минусы
  • Популярный район, много новостроек
  • Есть два коттеджных поселка
  • Самая хорошая экологическая обстановка в удалении от центра
  • Хорошо развитая инфраструктура, все для жизни
  • Хорошая транспортная доступность
  • Высокие цены на недвижимость

Описание топ-5 лучших районов Иркутска для проживания, их плюсы и минусы

Иркутск – областной центр Восточной Сибири, удаленный от Москвы и европейской части страны более чем 4 на тысячи километров. Расположенный недалеко от Байкала город привлекает туристов и переселенцев самобытностью, незабываемым обликом, уютом. Сюда готовы переехать многие жители сибирских регионов. Рассмотрим, чем отличаются городские территории, какие районы Иркутска входят в топ лучших для проживания.

Чем интересен Иркутск

Город основан в 1661 году. До революции Иркутск имел славу крупнейшего города региона, процветающего на торговле с Китаем и золотодобыче. В Иркутске сохранилось множество добротных купеческих домов, придающих центру неповторимый колорит и атмосферу уютного старого города.

Благодаря большому числу ссыльных рос образовательный и культурный уровень горожан. Сейчас Иркутск входит в число крупнейших сибирских городов и привлекает переселенцев.

  1. В городе с населением 611 тысяч человек более 100 тысяч студентов. Иркутск – научно-образовательный центр страны с возможностью овладеть любой специальностью.
  2. В городе развита индустрия – авиастроение, гидроэнергетика, пищевая промышленность. Проблем с трудоустройством нет.
  3. Близость Байкала, Ангара, на которой стоит город, сибирская природа никого не оставляют равнодушным.
  4. Государственная программа по переселению – финансовая поддержка людей, готовых переехать в Сибирь из европейской части страны.

В последние годы сибирские регионы активно развиваются, Иркутск хорошеет на глазах, растет жилищное строительство и благоустройство территорий.

Отметим также некоторые недостатки города. К ним относят сейсмическую нестабильность территории. Толчки слабые – 2-3 балла, но с непривычки страшно. Многих отпугивает резко континентальный климат с большими перепадами температур. К этим проблемам переехавшие быстро привыкают.

Справка: к наиболее существенным недостаткам Иркутска относят экологические проблемы.

Иркутск поделен на 5 районов. Рассмотрим, чем интересна каждая городская территория, где в Иркутске удобнее жить.

Ленинский – район с дешевым жильем

Ленинский район расположен на левом берегу Ангары в северной части города. Это динамично развивающаяся городская территория, облюбованная молодыми семьями из-за доступности жилья и жизни в окружении сверстников. Новые жилые комплексы возводят во всех частях района.

лучшие районы иркутска для проживания

Ленинский не богат старой застройкой, большая часть домов построены в последние годы. Это придает району вид современной городской территории, что радует продвинутую молодежь.

Инфраструктура успевает за возведением жилых кварталов. В Ленинском есть все необходимое для жизни – удобные школы, детсады, техникум, офисы банков, спортивные объекты. Добраться до центра Иркутска можно на автобусах и электропоездах.

На территории находится авиационный завод, что негативно сказывается на экологии и опускает Ленинский вниз в рейтинге городских территорий. Но у района есть существенный плюс – здесь продается бюджетное жилье в новостройках и старых домах, самое доступное в городе. К тому же здесь легко найти работу недалеко от дома на высокотехнологичном производстве. Здесь много зелени, сад Томсона, которые нивелируют влияние вредного производства.

Жилой фонд представлен новостройками бюджетного сегмента и предложениями вторичного рынка. Можно купить частный дом, коттедж или землю под застройку. Средняя стоимость квадратного метра во вторичке – 65-70 тысяч рублей, в новых домах в зависимости от комфортности 70-85 тысяч рублей.

Кировский – изобилие исторических объектов

Центральная зона Иркутска с административными зданиями, основными историческими объектами входит в Кировский район. После реорганизации территорий Кировский район вошел в состав Правобережного административного округа.

Здесь бережно сохраняются достопримечательности Иркутска – целые улицы и кварталы старинных купеческих зданий прошлых веков. Деревянные и каменные строения реставрируются, в них открывают музеи, туристические лавки, библиотеки, кафе. В результате Кировский превратился в полноценную туристическую зону – на всех объектах есть указатели на английском языке, установлены щиты с картами и разбивкой маршрутов.

 лучшие районы иркутска для проживания фото

Недостатки Кировского для проживания очевидны – много туристов, автомобильный трафик, загазованность воздуха. В центр везут гостей города, в администрацию и прочие властные структуры прибывает множество местных жителей. В Кировском всегда многолюдно и шумно.

Здесь много развлекательных, культурных, образовательных учреждений – на территории находятся основные вузы, школы, театры, галереи. Все виды социальной инфраструктуры в достатке, много остановок общественного транспорта. Пообедать и просто посидеть можно в кафе и ресторанах, среди которых много бюджетных заведений с приятной обстановкой и доступными ценами.

Скверы и парки с фонтанами, множество зеленых насаждений и клумб украшают Кировский в летнее время года и улучшают качество воздуха.

Жилой фонд представлен домами вторичного рынка, новые жилые комплексы не возводят. Большая часть домов – малоэтажные здания старинной застройки, брежневки, хрущевки, есть частные дома.

Жить в Кировском престижно, но цены на квартиры, товары и услуги завышены, экология далека от идеальной. За квадратный метр просят в среднем 110 тысяч рублей.

Куйбышевский – рекордсмен по инфраструктуре

Частью Правобережного округа является Куйбышевский район, также входящий в историческую часть Иркутска. Эта территория славится развитой инфраструктурой, здесь строится деловой микрорайон Иркутск-Сити – место компактного расположения бизнес-центров, жилых кварталов, зон отдыха.

лучшие районы иркутска для проживания карта

В Куйбышевском много медицинских и учебных заведений, торговых центров, развитая сеть общественного транспорта. Престижность территории подкрепляется близостью к административному центру города, достопримечательностями.

В районе многолюдно, велик поток транспорта, горожане посещают Куйбышевский по делам и ради развлечений. В Куйбышевском много уютных уголков с комфортными условиями для проживания, но есть и неухоженные территории, не обустроенные дворы и разбитые дороги.

На многих улицах идут работы, шумит стройка, реставрируются дороги, фасады зданий. Куйбышевский район входит в топ престижных территорий Иркутска, но из-за загруженности дорог велика загазованность воздуха.

Большая часть жилого фонда – старые дома советского периода, но строятся и современные жилые комплексы. Стоимость квадратного метра разнится – от 55-75 тысяч рублей во вторичке, до 110-130 тысяч рублей в новых ЖК.

Свердловский – спокойный район

Территория Свердловского района находится вне туристической зоны города, на левом берегу Ангары, в удалении от центра. Здесь немало промышленных объектов – Иркутская ГЭС, предприятия пищевой отрасли. Но район считается тихим из-за удаленности жилых кварталов от промышленных территорий.

Микрорайоны Свердловского славятся развитой инфраструктурой, ухоженностью, множеством зеленых насаждений. В жилые кварталы вписаны детсады, магазины, школы. В Свердловском несколько ВУЗов, крупные рынки, торговые центры. Это самодостаточная городская территория, жителям не приходится ездить в другие районы за товарами и услугами.

лучшие районы иркутска для проживания

Популярностью у горожан пользуется микрорайон Академгород, утопающий в зелени, новые кварталы микрорайонов Синюшина гора, Юбилейный.

В Свердловском предпочитает селиться молодежь, ценящая современный стиль городской застройки и комфорт новых ЖК. Здесь строится много жилья эконом-класса. Экологическая ситуация на большинстве территорий благоприятная. Средняя стоимость квадратного метра – 90-110 тысяч рублей.

Октябрьский – высокий уровень экологии

Самый лучший в экологическом отношении Октябрьский район граничит с центром и занимает юго-восточную окраину города. Чистый воздух обеспечивают парки, озеленение придомовых территорий, лесные массивы, расположенные вблизи Иркутска.

Октябрьский район не перегружен транспортом и промышленными зонами, здесь комфортно жить. Территория застраивается новыми жилыми комплексами и выглядит современно и стильно.

лучшие районы иркутска для проживания

В Октябрьском развиты все виды инфраструктуры, в шаговой доступности школы, детсады, торговые точки, медицинские учреждения. Это не спальный район, а развитая городская территория с перспективами роста и развития. Здесь находится любимая горожанами улица Байкальская, нет заброшенных пустующих территорий. Особым спросом пользуется жилье в микрорайоне «Солнечный», коттеджных поселках.

В Октябрьском районе можно приобрести жилье любого класса – студии, двухуровневые апартаменты, квартиры улучшенной планировки с захватывающими видами из окон, коттеджи. Бюджетное жилье предлагается на вторичном рынке и изредка в ЖК эконом-класса. Стоимость квадратного метра – 110-145 тысяч рублей.

Рост сотрудничества с Китаем и другими азиатскими соседями дало новый толчок развитию Иркутска. Город вновь оказался на значимых торговых путях, поэтому имеет шанс расти и хорошеть. Переселенцы могут устроиться в старом сибирском городе комфортно, приобрести жилье и обеспечить будущее детям.

Источники:

  • https://markakachestva.ru/amenities/5410-luchshie-rajony-irkutska-dlja-prozhivanija-rejting.html
  • https://remont-book.com/luchshie-rajony-irkutska-dlya-prozhivaniya/
Опубликовано в категории Гид путешественника

Читайте также:

Memory usage:0.44089508056641Mb; real memory usage: 2Mb